Hoeveel moet een kleine VvE reserveren?

Sinds 2018 moet elke VvE jaarlijks geld opzij zetten voor groot onderhoud. Hoeveel, hangt af van de vraag of u een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) heeft.

Met een MJOP

Een MJOP somt de onderdelen van het gebouw op (dak, schilderwerk, goten, voegwerk), wanneer ze aan de beurt zijn en wat dat ongeveer kost. U reserveert per jaar minimaal het bedrag dat uit dat plan volgt.

Zonder MJOP: de 0,5%-regel

Heeft de VvE geen MJOP, dan geldt als minimum 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw per jaar. De herbouwwaarde staat meestal op de opstalpolis.

Dit bedrag komt bovenop de gewone kosten zoals de opstalverzekering en schoonmaak.

Minder reserveren mag soms

De ledenvergadering kan met een grote meerderheid besluiten om minder of niets te reserveren. Het Burgerlijk Wetboek noemt daarvoor 80% van de stemmen. Dat is een bewuste keuze met risico: als het dak vervangen moet, moet elke eigenaar dan in één keer bijbetalen. Leg zo'n besluit vast in de notulen.

Tips

• Zet het reservefonds op een aparte spaarrekening op naam van de VvE.
• Een MJOP hoeft voor een klein gebouw niet duur te zijn. Een lijst met onderdelen, levensduur en geschatte kosten is al een goed begin.
• Kijk het plan elke paar jaar opnieuw na, want prijzen stijgen.